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Loi Robien
Mécanismes de la loi RobienObligation de la Loi Robien
La loi Robien recentré suppose l'acquisition d'un bien immobilier neuf destiné à la location en habitation principale. L’acquéreur s’engage à louer le bien pendant 9 ans à partir de la livraison.Mécanisme de la Loi Robien
La loi Robien accorde un amortissement du montant de l'acquisition de 50% pendant 9 ans. L'amortissement en loi Robien se découpe en deux périodes :1ère période d'amortissement en loi Robien : 7 ans à 6% par an.
2ème période d'amortissement en loi Robien : 2 ans à 4% par an.
Conséquences de la loi Robien
L’amortissement et l'imputation des charges de la loi Robien permet de réaliser une économie d'impôt :Aux loyers le l'investissement en loi Robien, il convient de déduire les intérêts d'emprunt (dans la limite du montant des loyers annuels), l'a mortissement en loi Robien, les charges (co-propriété, locatives, taxe foncière). Ce calcul permet de générer un déficit foncier. Ce déficit foncier est plafonné annuellement à 10 700 €. Le déficit dépassant ce plafond et les intérêts dépassant le loyer sont reportables sur des revenus fonciers ultérieurs dans la limite des 10 années suivantes.
